قوانین جدید خرید ملک در کانادا

فهرست:

• قوانین جدید خرید خانه در کانادا برای مهاجرین در سال 2024
• کاهش قوانین مربوط به خرید خانه توسط خارجی ها
• مالیات خرید خانه در کانادا
• حساب پس انداز خانه اولی ها در کانادا
• قیمت خانه در کانادا بعد از قوانین جدید
• شرایط خرید ملک در کانادا

(قوانین جدید منتشر شده در فوریه 2024 را در انتهای متن بخوانید)

 

قوانین جدید خرید خانه در کانادا برای مهاجرین در سال 2024

طبق مقررات جدید، محدودیت های خرید خانه توسط خارجی ها و مهاجران جدید کاهش پیدا کرد و می توان گفت که دولت کانادا شرایط خرید خانه را برای مهاجران تازه وارد آسان تر کرده است. 
هفته گذشته دولت کانادا اعلام کرد که بعضی از محدودیت های قانونی را کاهش می دهد تا غیر کانادایی ها هم بتوانتد به راحتی در کانادا خانه بخرند. از اول ماه آوریل 2023 برابر 12 فروردین موسسات مالی در کانادا می توانند حساب های پس انداز بدون مالیات را ارائه دهند. این براساس پیشنهادی است که در بودجه سال 2022 مطرح شده بود. 

 

کاهش قوانین مربوط به خرید خانه توسط خارجی ها

چند ماه پیش دولت کانادا قوانینی را در مورد اقامت کانادا از طریق خرید ملک و خانه توسط افراد غیر کانادایی ایجاد کرد اما در حال حاضر این قانون اصلاح شده و محدودیت های خرید خانه برای خارجی ها که ورک پرمیت دارند، کاهش پیدا کرده. (به مدت محدود متقاضیان ایرانی با دریافت ویزای توریستی می توانند برای ورک پرمیت اقدام کنند)
در تاریخ 27 مارس شرکت وام مسکن کانادا اعلام کرد که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی اصلاح شده است. براساس قانون اصلاح شده، افراد غیرکانادایی که ورک پرمیت دارند اگر شرایط لازم را هم داشته باشند می توانند زمین مسکونی و تجاری با کاربری مختلط را بخرند. اصلاحات بلافاصله از روزی که اعلام شد، اجرایی شد. 
به نظر آقای گنجی وکیل مهاجرت متقاضیان خرید ملک در کانادا باید این دو شرط را رعایت کنند:

• ویزای معتبر غیر از توریستی داشته باشند
• نباید بیشتر از یک ملک در کانادا خریداری کرده باشند. 
• در زمان خرید خانه باید 183 روز یا بیشتر از اعتبار ورک پرمیت آنها باقی مانده باشد

براساس این قانون املاک مسکونی شامل خانه های مجزا، خانه های نیمه مستقل، انبوه سازی و دیگر املاک مشابه است. 
اصلاحیه ای در مورد زمین خالی اعمال شده است، یعنی افراد غیر کانادایی می توانند زمین های خالی منطقه بندی شده را برای کاربری مسکونی و یا مختلط خریداری کنند. 
 

مالیات خرید خانه در کانادا

افراد غیر کانادایی برای خرید خانه نیازی به پرونده مالیاتی ندارند.
در حال حاضر قوانین مربوط به پرونده های مالیاتی و سابقه کار قبلی در کانادا برای افراد غیر کانادایی در حال لغو شده اند. 
در قانون اولیه اقامت کانادا از طریق خرید ملک و خانه ، خارجی ها می توانستند در کانادا خانه بخرند اما افرادی که ویزای تحصیلی و کاری داشتند شرایط خاصی را لازم داشتند. هر فردی که در کانادا ویزای کاری دارد باید:

1.  کار تمام وقت براساس بند 73 قانون حفاظت از مهاجرت تعریف شده داشته باشد و چهار سال قبل از سالی که خرید انجام شده حداقل به مدت سه سال در کانادا کار کرده باشند. 
2.  حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی قبل از خرید خانه، همه اظهارنامه های مالیات بر درآمد را براساس قانون مالیاتی ارائه داده باشند. 
3.  بیشتر از یک ملک در کانادا نخریده باشند. 

 

حساب پس انداز خانه اولی ها در کانادا

بودجه 2023 کانادا، به صورت رسمی حساب پس انداز بدون مالیات برای خانه اولی ها را ایجاد کرد. این پیشنهاد در بودجه 2022 مطرح شد و از یک آوریل 2023 همه موسسات مالی کانادایی می توانند این طرح را اجرا کنند. 
از طریق این طرح افرادی که می خواهند برای اولین بار در کانادا خانه بخرند می توانندحدود 40.000 دلار پول معاف از مالیات را پس انداز کنند. حداکثر کمک سالانه حدود 8.000 دلار در سال است. مشارکت در این طرح مشمول کسر مالیات و برداشت برای خرید خانه بدون مالیات است. 
حساب پس انداز خانه اولی ها یکی از برنامه های دولت کانادا برای کم کردن قیمت مسکن در کانادا است تا افراد بتوانند هزینه پیش پرداخت خانه اول خود را پس انداز کنند. دولت کانادا در پنج سال آینده از طریق حساب پس انداز جدید حدود 725 میلیون دلار از خانه اولی ها حمایت می کند. 
برای اینکه واجد شرایط حساب پس انداز خانه اولی ها در کانادا بدون مالیات باشید باید:

• مقیم کانادا باشد. 
• 18 سال یا بیشتر داشته باشید. 
• برای اولین در کانادا خانه بخرید. 

این حساب می تواند برای مدت 15 سال باز باشد یا تا زمانی که فرد شرکت کننده 71 ساله شود یا در پایان سالی که در آن یک برداشت از حساب پس انداز بدون مالیات برای خرید خانه برداشته می شود. 
 

قیمت خانه در کانادا بعد از قوانین جدید

براساس اطلاعات انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت واقعی مسکن در فوریه 662.437 دلار است که 18.9 درصد نسبت به رکورد ماه فوریه 2022 کمتر شده است. 
براساس اطلاعات آماری در ماه مارس 2023، خرید و فروش خانه حدود 2.3 درصد نسبت به ماه فوریه افزایش پیدا کرده تعداد املاک جدید فهرست شده حدود 8 درصد در نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده است. 
قیمت خانه در نقاط مختلف کانادا متفاوت است. با توجه به هزینه های وام مسکن، قیمت مسکن در استانهایی که خانه بسیار گران است مثل انتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش پیدا کرده است. قیمت مسکن در استانهای آلبرتا، ساسکاچوان و نیوفاندلند و لابرادور مناسب تر است و قیمت مسکن در استان کبک و دیگر استانهای شرقی کانادا بین قیمت استانهای ذکر شده است. 
پیش بینی می شود متوسط قیمت مسکن در سال 2023 سالانه 5.9 درصد کاهش پیدا کند. 

 

شرایط خرید ملک در کانادا

دولت کانادا قانون ممنوعیت خرید ملک برای خارجی ها را تا ابتدای ژانویه 2027 تمدید کرد.
این قانون از اول 2023 اجرایی شده بود تا کمک به حل گرانی مسکن در کانادا باشد ولی ناکافی است و مشکل اصلی در کمبود مسکن و عدم تولید کافی آن باز می گردد. مثلا در سال گذشته فقط 271 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شده که حداقل باید 510هزار مورد می بود تا کمک خوبی برای این بحران باشد.