نرخ سود بانکی در کانادا کاهش یافت!

در ماه های گذشته برابری پول کانادا نسبت به آمریکا تغییراتی را داشته است و به عدد 1.30 رسیده است. این بیانگر تضعیف پول ملی کانادا است. لذا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش داد و به عدد 0.5 رسید. تا هزینه سرمایه گذاری و کارآفرینی در مشاغل کم شود و افراد تمایل به دریافت وام بیشتری داشته باشند، کارایجاد شود و نرخ GDP بالا رود. همین موارد باعث شده است که تعداد زیادی از افراد برای خرید خانه در کانادا دست به کار شوند و بازار مسکن در این کشور داغ شود. در حال حاضر تورنتو و ونکوور نسبت به سال گذشته افزایش 40 درصدی از قیمت ملک را شاهد بوده است، البته مونترال(محل دفتر موسسه گنجی) هنوز تاثیر نگرفته است ولی پیش بینی می شود که روند رو به رشدی را داشته باشد.

البته افرادی که در ملک سرمایه گذاری می کنند همیشه روی بلند مدت (حداقل 10 سال) فکر می کنند لذا نباید با سودهای بانکی در ایران و یا اجاره ملک در کانادا به جای خرید، مقایسه شود. در حال حاضر پول کانادا نیز در برابر ریال ایران براساس هر دلار =2500 تومان معامله می شود که برای متقاضیان مهاجرت بسیار خوب است، علی الخصوص افرادی که قصد انتقال پول به کانادا دارند.

اما این اقدام بانک مرکزی کانادا با نگرانی شدید اقتصاد دانان و به ویژه مدیران اجرایی بازار مسکن مواجه شده است .

آنها براین باورند با کاهش نرخ بهره ، روند افزایش قیمت مسکن در بازارهای داغ کانادا از جمله تورنتو و ونکوور سریع تر شده و به موازات آن حجم بدهی های مردم بالاتر خواهد رفت و ریسک غیرواقعی شدن قیمتها در این دو شهر به مراتب بالاتر خواهد رفت .

کارشناسان از این بابت نگرانند گرچه بانکهای کانادایی 74 درصد بدهی 1.3 تریلیون دلاری مردم بابت وامهای مسکن را تابحال پذیرفته اند ، با کاهش نرخ بهره و دنباله روی از بانک مرکزی به روند قرض گرفتن دامن خواهند زد .

اما تهدیدهایی در ادامه سال متوجه بازار مسکن است که می تواند مشکلاتی را ایجاد کند. کاهش درآمد ناشی از پایین تر رفتن قیمت نفت بخاطر حضور ایران در بازار و تاخیردر بهره مندی از کاهش ارزش دلار کانادا در میزان صادرات و حل مشکل اروپا با یونان  درکنار شرایط جدید بازار سهام چین همگی از شرایطی هستند که می توانند قیمت مسکن را در بازارهای اصلی کانادا تحت الشعاع قرار دهند.

اما اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید به موارد زیر توجه کنید:

-          در هر محله ای چند مدت زندگی کنید، سپس برای خرید اقدام کنید.

-          سال ساخت خانه را بدانید. آیا باید برای سکونت هزینه هایی جهت تعمیرات فاضلات، سیم کشی، دیوارها، گچ کاری و غیره بپردازید؟

-          به نرخ وام و دوره بازپرداخت آن توجه کنید؟ معمولا نرخ وام 2.99 درصد در سال و بازپرداخت آن 25 ساله است. یعنی شما برای خرید خانه ای در مونترال  که در سال 2014 ساخته شده و 300 متر عرصه و 180 متر بنا با سه خواب دارد و قیمت آن 390 هزار دلار کانادا است باید 30 درصد پیش پرداخت بدهید و ماهانه 1400 دلار پرداخت کنید.

-          بانک ها براساس درآمد فرد به شما وام می دهند، یعنی هزینه های ملک شما (شامل قسط ماهانه وام+هزینه برق و آب و ...+مالیات ملک) تقسیم بر درآمد خانواده (زن وشوهر) نباید از 32% بیشتر باشد. مثلا فردی که 60هزار دلار درآمد سالانه داردو بابت وام 1000 دلار وهزینه ها برق و اب 100 دلار و مالیات 100 دلار می پردازد واجد شرایط است.

-          فرق بین کاندو و دیتچ را بدانید. "کاندو (کاندومینیوم)" آپارتمان نامیده می شود." تاون هوس" یکسری خانه های دو تا 3طبقه که کنار هم ساخته شده و دیوار مشترک دارد." سمی دیتچ" در یک زمین دو خانه ساخته می شود که یکی از آنها مربوط به شما است. "دیتچ" خانه ویلایی جدا که در زمینی مجزا ساخته می شود.

-          وام خود را بیمه کنید.

-          از مشاورین وام و مشاورین املاک راهنمایی بخواهید.معمولا 7% از 100 هزار دلار اول قیمت خانه را به مشاور باید بدهید.

-          اگر به خاطر کارتان قصد جابجایی در شهر های مختلف کانادا را دارید و برای طولانی مدت در یک جا زندگی نمی کنید، وام نگیرید. چون باید قسط وام خانه ای که در آن نیستید را پرداخت کنید و در ضمن در محل جدید نیز اجاره بدهید.

-          در سایت Realtor.ca می توانید آگهی های فروش خانه و آپارتمان را در کانادا ببینید.

-          توجه کنید که اگر خانه دارای وام را بخواهید بفروشید باید 1.5 برابر قسط ضرر بدهید.