سایت اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین مهم است و اولین قدم برای زندگی در کانادا است. حال چگونه در کانادا خانه اجاره کنیم؟
شما به عنوان یک مهاجر تازه وارد در کانادا، باید برای زندگی و کار خود خانه ویلایی یا آپارتمان اجاره کنید. همچنین باید به عنوان یک مستاجر از همه موارد لازم برای اجاره آگاه باشید تا برای اجاره یا تمدید قرارداد اجاره خانه در کانادا با هیچ مشکلی روبه رو نشوید. 
مسئولیت های مالک و مستاجر در استانهای مختلف کانادا متفاوت است. در هر استان ادارات دولتی کانادا ناظر بر قوانین مالک و مستاجر هستند. 

 

قوانین مستاجر در کانادا

به عنوان یک مستاجر در کانادا شما مسئول موارد زیر هستید:

1.  خانه را تمیز و سالم نگاه دارید.
2.  پرداخت اجاره به صورت کامل و به موقع باشد.
3.  بعد از پایان مدت اجاره، آپارتمان را خالی کنید. البته مالک یک ماه قبل از پایان مدت اجاره (با نامه رسمی) شرایط تمدید و میزان افزایش اجاره بها را اعلام می کند.
4.  هر زمانی که آپارتمان شما نیاز به تعمیرات داشت باید با صاحبخانه تماس بگیرید و خودتان اقدام نکنید.
5.  به صاحبخانه یا مدیر ساختمان اجازه دهید که برای تعمیرات وارد خانه شوند و اگر خواستند خانه را بعد از اتمام مدت به کسی دیگر اجاره دهند به مستاجران دیگر اجاره ورود به خانه را بدهید، البته صاحبخانه باید قبل از ورود به آپارتمان به شما اطلاع بدهد.

مستاجران نباید کارهای زیر را انجام دهند:

1.  با وجود انجام نشدن تعمیرات، از پرداخت اجاره امتناع ورزند.
2.  بدون اجازه صاحبخانه آپارتمان را بازسازی نکنید. 
3.  قفل های خانه را بدون اجازه صاحبخانه عوض نکنید. 
4.  خانه را بدون اجازه صاحبخانه به شخص دیگری اجاره ندهید. مخصوصا قوانین سابلت را مطالعه کنید. 

 

قوانین مالک در کانادا

صاحبخانه شخصی است که مالک خانه یا آپارتمانی است که شما آن را اجاره کرده اید. در ساختمانهای بزرگ، صاحبخانه یک مدیر یا سرپرست برای مدیریت ساختمان و دریافت اجاره بها استخدام می کند. 
مسئولیت های صاحبخانه در کانادا شامل:

1.  دریافت اجاره طبق قرارداد
2.  انجام تعمیرات در صورت نیاز و با توافق با مستاجر
3.  پرداخت هزینه تعمیرات، زمانی که خانه نیاز به تعمیرات داشته باشد.
4.  فراهم نمودن وسایل زندگی شامل: یخچال، اجاق گاز، سیستم گرمایش و غیره (برخلاف ایران تجهیزات فوق الذکر در همه خانه های کانادا باید توسط مالک مهیا باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر نشود)

صاحبخانه باید همه خدمات لازم مثل آب و برق (در اصطلاح هیدور گویند) را به شما ارائه دهد اما ممکن است هزینه این خدمات شامل اجاره بها شما نشود. مستاجران باید هزینه خدمات تلوزیون و اینترنت را بپردازند. صاحبخانه نمی تواند در زمینه استفاده از خانه، شما را منع کند یا یکی از اموال شما را بدون حکم فانونی تصاحب کند. 
 

قوانین اجاره خانه در کانادا

اجاره یک قرارداد کتبی است که همه شرایط قانونی که شما و صاحبخانه در مورد آن با هم به توافق رسیده اید را نشان می دهد. اجاره نامه در کانادا یک سند قانونی است و باید قبل از امضاء، از شرایط و مفاد آن آگاه باشید. 
اکثر اجاره نامه ها در کانادا شامل:

1.  شرایط لغو اجاره
2.  توصیه نامه صاحبخانه‌های قبلی
3.  نام و اطلاعات تماس شما و صاحبخانه
4.  آدرس خانه یا آپارتمانی که اجاره کرده اید. 
5.  اجاره ماهانه ای که باید پرداخت کنید. 
6.  مدت اجاره مثلا برای یک سال یا یک ماه
7.  جزئیات زمان و نحوه ورود صاحبخانه به خانه شما
8.  مراحل مربوط به تغییرات در اجاره نامه یا حل اختلافات 
9.  تاریخ سررسید اجاره و مبلغی که مالک می تواند در آینده اجاره را افزایش دهد.
10.  لیست تعمیرات یا نگه داری و دیگر محدودیت ها مثلا اینکه (مهم) بتوانید سیگار بکشید یا حیوان خانگی نگه دارید.

برای دریافت نمونه اجاره نامه در کانادا (قابلیت ادیت دارد) کلیک کنید
 

صاحبخانه می تواند به صورت قانونی موارد زیر را از شما بپرسد:

1.  چند نفر در این ملک زندگی می کنند. 
2.  حسن شهرت شما از صاحبخانه قبلی
3.  امکان پرداخت اجاره بها با چک یا گارانتور
4.  اینکه حیوان خانگی دارید یا در خانه سیگار می کشید.
5.  در مورد درآمد برای اینکه مطمئن شود شما می توانید اجاره خود را بپردازید.

اگر تازه وارد هستید و مالک از شما حسن سابقه از مالک قبلی درخواست کرد که قطعا در کانادا ندارید، می توانید اجاره بهای چند ماه را از پیش پرداخت کنید.

طبق نظر آقای گنجی-وکیل رسمی مهاجرت کانادا- صاحبخانه برای تصمیم گیری در مورد اجاره یا عدم اجاره، شاید اطلاعات شخصی شما را بخواهد تا بتواند همه موارد را بررسی کند، هرچند در کانادا همه مالکان باید قانون حفاظت از اطلاعات شخصی و اسناد الکترونیکی را رعایت کنند اما بهتر است انجام ندهید. براساس این قانون صاحبخانه باید برای اشتراک گذاشتن اطلاعات شخصی شما با اشخاص دیگر مثل کردیت هیستوری یا سابقه اعتبارسنجی، از شما اجازه بگیرد. 

صاحبخانه نمی تواند موارد زیر را از شما بپرسد:

1.  وضعیت تاهل و تجرد
2.  در مورد سین نامبر یا همان کد ملی
3.  اینکه فامیل شما به دیدار شما می آیند.
4.  در مورد مسائل قومی، مذهبی و جنسی
5.  اینکه آیا قصد دارید فرزندان بیشتری داشته باشید.

 

قیمت اجاره خانه در کانادا 2023

در حال حاضر پیدا کردن یک خانه با اجاره مناسب بسیار سخت شده و متقاضیان در همه سایت ها مانند زیر تلاش می کنند که بهترین و کمترین قیمت را بیابند:

• kijiji.ca
• Realtor.ca
• rentals.ca
• Craigslist.com
• 4rent.ca
• Rentboard.ca
• Rentfaster.ca
• 4rent.ca
• Rentseeker.ca
• Apartmentlove.com
• Gottarent.com
• Airbnb.ca

از سال گذشته 12% رشد اجاره بها را در کانادا شاهد بودیم و 50درصد درآمد کانادایی ها جهت اجاره بها هزینه می شود که میانگین یک خوابه در ونکوور کانادا به 2570 دلار در ماه رسیده که در مونترال 20درصد و تورنتو 10درصد کمتر است. 
استانهای نیوفانلند و آلبرتا و ساسکاچوان به ترتیب ارزانترین نرخ اجاره بها را دارند.

برای دریافت راهنمای اجاره در کانادا (زبان فارسی) کلیک کنید.

میزان افزایش اجاره بها در کانادا

اجاره در مدت تعیین شده ثابت می ماند اما زمانی که اجاره نامه خود را تمدید می کنید، صاحبخانه می تواند اجاره شما را افزایش دهد. مقدار افزایش اجاره بها در هر استان و منطقه کانادا متفاوت است. صاحبخانه باید از 90 روز قبل به شما اطلاع بدهد که اجاره افزایش پیدا می کند، اگر به شما اطلاع ندهد می توانید، تا زمانی که صاحبخانه به شما اخطار نداده افزایش اجاره بها را نپذیرید. 

معمولا صاحبخانه ها فقط یکبار در سال و با مقداری که دولت استانی تعیین کرده می توانند اجاره را افزایش دهند. مثلا در بریتیش کلمبیا صاحبخانه ها حداکثر تا 2 درصد می توانند اجاره را افزایش دهند و اگر اجاره نامه با مدت معین باشد صاحبخانه نمی تواند اجاره را افزایش دهد. در استان انتاریو صاحبخانه می تواند بدون نیاز به تایید هیئت مدیره، اجاره را تا حداکثر 2.5 درصد افزایش دهد. 

اگر به دنبال خانه با اجاره کمتر هستید، گزینه سابلت یا خانه هایی که مستاجر آن چندین سال عوض نشده، قیمت کمتری دارند زیرا نرخ اولیه اجاره آنها مربوط به سال های گذشته است و هرسال مالک مبلغ کمی روی آن اضافه نموده.
 

عرف تخلیه مستاجر در کانادا

مستاجر و مالک در زمان تخلیه ملک هر کدام حقوقی دارند. مستاجران در مورد تخلیه غیر منطقی خانه حق و حقوقی دارند و مالکان در برابر مستاجران هم حقوقی دارند. حتی اگر حکم تخلیه را مستاجر دریافت کرده باشد می تواند ملک را تخلیه نکند!
اگر قرارداد اجاره نامه لغو شده باشد صاحبخانه می تواند شما را اخراج کند. برای تخلیه آپارتمان در هر استانی قوانینی وجود دارد که صاحبخانه باید این قوانین را رعایت کند و نمی تواند بلافاصله به شما حکم تخلیه را بدهد. 
نقض قرارداد اجاره که باعث تخلیه می شود شامل:

1.  عدم پرداخت اجاره بها
2.  فضای زندگی غیربهداشتی 
3.  با توجه به قرارداد اجاره، افراد بیشتری در خانه زندگی کنند. 

بهتر است اگر در زمان اجاره خانه با مشکلاتی روبه رو شدید با یک مشاور املاک و یا وکیل مشورت کنید و حتی المقدور به صاحبخانه اطلاع دهید.